Wanneer mag je de huur indexeren? (termijnen en regels 2026)
Laatst nagekeken op 2026-06-10 · leestijd ± 3 min
Indexeren mag één keer per huurjaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Niet op 1 januari dus (tenzij je contract toevallig op 1 januari inging), en niet op de verjaardag van de ondertekening.
Het juiste moment
Stel: je contract werd ondertekend op 15 maart en ging in op 1 april. Dan mag je elk jaar indexeren vanaf 1 april. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand vóór die verjaardag — in dit voorbeeld maart. Statbel publiceert het indexcijfer van een maand op het einde van diezelfde maand, dus je kan doorgaans pas enkele dagen vóór de verjaardag definitief rekenen.
Hoever terug?
Vergeten te indexeren? De indexatie werkt maximaal drie maanden terug vanaf je schriftelijke vraag. Vraag je in september een indexatie die al sinds april mogelijk was, dan kan je het hogere bedrag dus pas vanaf juni–juli aanrekenen (drie maanden vóór je vraag), niet vanaf april. De "verloren" maanden ben je definitief kwijt — een jaarlijkse herinnering instellen loont.
Voorwaarden
- Het contract is schriftelijk. Bij een mondeling contract is indexatie in principe uitgesloten.
- Het contract sluit indexatie niet uit. (Sinds de gewestelijke huurdecreten mag je indexeren tenzij het contract het verbiedt; bij oudere contracten onder het oude BW gelden de contractuele afspraken.)
- In Brussel: het contract is geregistreerd én het EPB-certificaat werd aan de huurder voorgelegd. Zonder die twee is indexeren niet toegestaan.
- In Vlaanderen en Wallonië beïnvloedt het energielabel (EPC/PEB) de berekening voor contracten van vóór de energiebevriezing van 2022–2023.
Welke index?
Altijd de gezondheidsindex (een afgeleide van de consumptieprijsindex zonder o.a. tabak, alcohol en motorbrandstoffen), en altijd dezelfde basis voor teller en noemer. Onze tool rekent in basis 2013=100 met de officiële Statbel-reeks. Bekijk hier de actuele indexcijfers.
De calculator bepaalt automatisch de juiste aanvangs- en nieuwe index voor jouw gewest en contractdatum, en genereert er een kant-en-klare brief bij.