Huurindexatie controleren of betwisten als huurder
Laatst nagekeken op 2026-06-10 · leestijd ± 3 min
Een indexatiebrief van je verhuurder is geen voldongen feit: de berekening moet de wettelijke formule volgen, en in een aantal gevallen mag er helemaal niet (volledig) geïndexeerd worden. Zo controleer je het zelf.
Stap 1 — Reken na
De wettelijke formule is basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex, met de gezondheidsindex van Statbel. Veelvoorkomende fouten in indexatiebrieven:
- er wordt geïndexeerd op de al geïndexeerde huur in plaats van op de basishuur uit het contract;
- de verkeerde maand wordt gebruikt (het moet de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding zijn);
- de EPC/EPB-correctiefactor wordt "vergeten" voor contracten van vóór de bevriezing van 2022;
- er wordt vaker dan één keer per huurjaar geïndexeerd, of meer dan drie maanden met terugwerkende kracht.
Reken het exacte wettelijke maximum hier na — je hebt enkel de basishuur, de contractdata en het energielabel nodig.
Stap 2 — Check of indexeren überhaupt mag
- Brussel: geen registratie van het contract of geen voorgelegd EPB-certificaat? Dan is indexatie niet toegestaan.
- Mondeling contract of een contract dat indexatie uitsluit: geen indexatie.
- Vlaanderen/Wallonië: voor oudere contracten met een slecht energielabel geldt een correctiefactor of een doorgewerkte beperking.
Stap 3 — Reageer schriftelijk
Klopt het bedrag niet, antwoord dan vriendelijk maar schriftelijk, met je eigen berekening erbij. Betaal intussen het correcte geïndexeerde bedrag (niet zomaar het oude bedrag: een rechtmatige indexatie hoef je niet te weigeren, enkel het foute deel). Onze briefgenerator maakt naast de verhuurdersbrief ook een controlebrief voor huurders met de correcte cijfers.
Als jullie er niet uitkomen
Te veel betaalde indexatie kan je tot vijf jaar terugvorderen. Raak je er met je verhuurder niet uit, dan kan je terecht bij de Huurdersbond (Vlaanderen), bij gratis huurbemiddeling in je gemeente, of uiteindelijk bij de vrederechter — die procedure is laagdrempelig en goedkoop.