Huurindexatie in Brussel: registratie, EPB en correctiefactoren
Laatst nagekeken op 2026-06-10 · leestijd ± 3 min
Brussel heeft de strengste voorwaarden van de drie gewesten. Vóór je ook maar één cijfer berekent, moet aan twee formaliteiten voldaan zijn:
- het huurcontract is geregistreerd (gratis, via MyMinfin);
- het EPB-certificaat werd aan de huurder voorgelegd/overhandigd.
Ontbreekt één van beide, dan is indexatie niet toegestaan zolang dat zo blijft. De huurder mag een toch aangerekende indexatie dan terugvorderen.
De standaardberekening
Daarna geldt de gewone formule: basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex, met de gezondheidsindex. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding; de aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van het contract.
De Brusselse energiebevriezing en de correctiefactoren
Tussen 14 oktober 2022 en 13 oktober 2023 was indexatie in Brussel beperkt op basis van het EPB-label: label E mocht voor 50% indexeren, labels F en G helemaal niet. Voor contracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden met label E, F of G werkt die beperking blijvend door via een correctiefactor (ordonnantie van 13 oktober 2023):
- Label F of G: correctiefactor = index A ÷ index B
- Label E: correctiefactor = 0,5 × (index A + index B) ÷ index B
Welke jaren "A" en "B" zijn, hangt af van wanneer de verjaardag van je contract in het bevriezingsjaar viel: viel die tussen 14 oktober en 31 december 2022, dan gebruik je de indexcijfers van 2021 en 2022; viel die tussen 1 januari en 13 oktober 2023, dan die van 2022 en 2023 — telkens de maand vóór de verjaardag. De factor blijft gelden tot je een beter EPB-certificaat (A t.e.m. D) kan voorleggen.
Praktisch
Door de cohorteregeling is de Brusselse berekening foutgevoeliger dan de Vlaamse. Onze calculator bepaalt automatisch de juiste cohorte en factor op basis van je contractdata en EPB-label, en wijst je op de registratie- en EPB-voorwaarden. Het resultaat zet je met één klik om in een indexatiebrief.